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广州律师 杨健 律师's 博客

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回复【广州小木】:关于继承的共有房屋的买卖

2011-11-30 0:39:57 阅读356 评论0 302011/11 Nov30

杨律师你好!我有一个继承的问题咨询,我外婆有一间房子是遗产,外婆有4个子女,两个已过世,过世的其中一个儿子留有一个儿子,因为这个孙子读初中,法院判了他们所占房子的份额为40%,另外两家各30%。如果这共占60%份额的两家想把房子卖了,但是另外一家不同意,是否仍然能卖?如果三家都同意卖房子(户名仍是外婆的),是否能直接去房管局公证把房子过到买方名下? 非常感谢!

律师解答:

1、如果另外一家不同意,就不能出卖。因为《物权法》第97条规定:处分共有的不动产,应当经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。显然需要67%才能处分该房屋。

2、如果三家都同意买房子,则应先凭法院的判决书到房管局办理继承过户,确立权属。然后再共同与买方签订《房屋买卖合同》后,再共同到房管局办理过户。

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作者  | 2011-11-30 0:39:57 | 阅读(356) |评论(0) | 阅读全文>>

回复【綦万南行政区】:外婆的房产该归谁?

2011-11-2 0:08:53 阅读478 评论0 22011/11 Nov2

我外婆有一套房子,她有一个儿子和三个女儿,但是她儿子(我舅舅)前两年去世了!而他(舅舅)呢有一个女儿,他老婆现在也在外面找了个男的。我想问几个问题:1,以后外婆去世了,这套房产该归谁?2,如果外婆现在写了一些分房产的协议(她不会写字,用盖手指印),以后会起法律效应吗?3,去过还有其它一些情况请补充!谢谢

律师解答:

1、虽然你舅舅已经去世,但是还有一个女儿,他的女儿是可以替代他去继承你外婆的那套房子,这叫代位继承。所以,这套房产要为你外婆的儿女分为四份。(如果外公还健在,则要先分一半给你外公后,再分四份。)

2、盖手指印是有法律效力的,农村很多地方都是盖手指印的,但是最好去公证处去做一个公证遗嘱,这样法律效力是最强的。因为以后你外婆万一真的去世了,要对照手指印是比较难的,做了公证遗嘱就免除后面的事情了。

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作者  | 2011-11-2 0:08:53 | 阅读(478) |评论(0) | 阅读全文>>

回复【北京人】:欠债人没钱,押房产证给我行吗?

2011-11-1 23:58:12 阅读455 评论0 12011/11 Nov1

欠债人没钱押房本行吗?

一人欠我钱,我北京的 他老家山东的。现在在北京工作。

欠钱6w多 2年多没还 还一直找不到他人 我去山东找到他父母,他父母联系上他了。

他说用北京一套房子的房租分期还清,把房产证押给我,请教下他说的这事靠谱不,

如果不行,还能用什么方法,谢谢 。

律师解答:

1、请问他有没有向你出具过《借条》?如果没有,则需要立即补回。

2、房产证交给你是没有任何作用的在法律上,只有经过房管局办理抵押权,才真正算得上抵押。否则,他只要报失房产证,则可以重新办理,你手上的只会作废。

3、6万的债务不知道对方是否愿意为你办理房屋抵押,无论是否愿意,最好还是让他出具一份还款计划,怎样换,每月还多少,用什么方式还,什么时候还清等等。

4、最后就是留意到,你说2年多没还,要注意以下诉讼时效是否已经超过2年,超过的话,法院就不再保护你的债权了。最好能重新出具有关借据。

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作者  | 2011-11-1 23:58:12 | 阅读(455) |评论(0) | 阅读全文>>

实习牙医的问题:

       我母亲与其前夫育有一子,后离异儿子归前夫。后来母亲改嫁生下了我,现在我母亲名下的一套房产(娘家分的我母亲有独立产权,房产证的名字也是我母亲一个人),母亲与前夫所生之子是否有继承该套房产的权利??

      如果立遗嘱将该房产让我一个人继承,母亲与其前夫所生之子是不是就没有继承权了?立遗嘱用什么方式比较权威???

律师解答:

首先,如果立有遗嘱,是可以约定该房产让你一个人继承,你同母异父的兄弟则不可继承。

其次,立遗嘱最有公信力的方式是公证遗嘱,让你母亲到当地的公证处公证已立的遗嘱即可。

最后,就是关于这套房屋是你母亲继承回来还是受娘家赠予的。如果是赠予则全部产权归你。如果是继承,则要看继承的时候,你父亲与母亲是否已经注册结婚。如果是的话,那房屋的一半产权是要归你父亲的。

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作者  | 2011-10-31 22:36:50 | 阅读(357) |评论(2) | 阅读全文>>

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