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广州律师 杨健 律师's 博客

----------杨健律师简介的博客,你可以在这里获得免费的在线法律咨询服务!

 
 
 
 
 
 

[置顶] 杨健律师简介&代理方式及收费标准

2011-10-27 0:55:01 阅读421 评论1 272011/10 Oct27

杨健律师

出生:1983年出生,广州人

语言:粤语、国语

律所:广东一粤律师事务所

专业:民商事律师

手机:13631335107

电邮:kenyanglawyer@qq.com

微博:@杨健律师

性格:认真负责,礼貌诚信,热心公益,富有激情

博客简介:

开设本博客的目的,是为了能够让更多人与我相互交流法律方面的问题,共同了解法律、探讨法律。并且,本博客提供免费的案件咨询服务,帮助一些需要获得法律帮助,但案件又未至于需要委托律师代理的当事人。同时,也可以说从另外一个角度,共同提高大家的法律意识及法律知识。如果你有案件需要咨询,只要在本博客留言,我会尽最大的能力抽出时间解答你的问题,并以博客日志的形式发布。同时,欢迎其他律师或同行共同解答,共同探讨学习。

如果是简单的法律咨询,即法律法规方面是如何规定的咨询,请尽量到我的微博“@杨健律师”关注我,然后提出你的问题,并加上“@杨健律师”。你将会以最简单的方式,得到最快捷的答复。

有关如何免费案件咨询、法律咨询的方法,请参阅

作者  | 2011-10-27 0:55:01 | 阅读(421) |评论(1) | 阅读全文>>

回复【广州小木】:关于继承的共有房屋的买卖

2011-11-30 0:39:57 阅读323 评论0 302011/11 Nov30

杨律师你好!我有一个继承的问题咨询,我外婆有一间房子是遗产,外婆有4个子女,两个已过世,过世的其中一个儿子留有一个儿子,因为这个孙子读初中,法院判了他们所占房子的份额为40%,另外两家各30%。如果这共占60%份额的两家想把房子卖了,但是另外一家不同意,是否仍然能卖?如果三家都同意卖房子(户名仍是外婆的),是否能直接去房管局公证把房子过到买方名下? 非常感谢!

律师解答:

1、如果另外一家不同意,就不能出卖。因为《物权法》第97条规定:处分共有的不动产,应当经三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。显然需要67%才能处分该房屋。

2、如果三家都同意买房子,则应先凭法院的判决书到房管局办理继承过户,确立权属。然后再共同与买方签订《房屋买卖合同》后,再共同到房管局办理过户。

如需法律咨询,请关注@杨健律师 的新浪微博,然后提出你的民事法律问题,并加上"@杨健律师",我会在最短的时间内回复你!《如何微博法律咨询或电话咨询》

作者  | 2011-11-30 0:39:57 | 阅读(323) |评论(0) | 阅读全文>>

回复【綦万南行政区】:外婆的房产该归谁?

2011-11-2 0:08:53 阅读333 评论0 22011/11 Nov2

我外婆有一套房子,她有一个儿子和三个女儿,但是她儿子(我舅舅)前两年去世了!而他(舅舅)呢有一个女儿,他老婆现在也在外面找了个男的。我想问几个问题:1,以后外婆去世了,这套房产该归谁?2,如果外婆现在写了一些分房产的协议(她不会写字,用盖手指印),以后会起法律效应吗?3,去过还有其它一些情况请补充!谢谢

律师解答:

1、虽然你舅舅已经去世,但是还有一个女儿,他的女儿是可以替代他去继承你外婆的那套房子,这叫代位继承。所以,这套房产要为你外婆的儿女分为四份。(如果外公还健在,则要先分一半给你外公后,再分四份。)

2、盖手指印是有法律效力的,农村很多地方都是盖手指印的,但是最好去公证处去做一个公证遗嘱,这样法律效力是最强的。因为以后你外婆万一真的去世了,要对照手指印是比较难的,做了公证遗嘱就免除后面的事情了。

如需法律咨询,请关注@杨健律师 的新浪微博,然后提出你的民事法律问题,并加上"@杨健律师",我会在最短的时间内回复你!《如何微博法律咨询或电话咨询》

作者  | 2011-11-2 0:08:53 | 阅读(333) |评论(0) | 阅读全文>>

回复【北京人】:欠债人没钱,押房产证给我行吗?

2011-11-1 23:58:12 阅读283 评论0 12011/11 Nov1

欠债人没钱押房本行吗?

一人欠我钱,我北京的 他老家山东的。现在在北京工作。

欠钱6w多 2年多没还 还一直找不到他人 我去山东找到他父母,他父母联系上他了。

他说用北京一套房子的房租分期还清,把房产证押给我,请教下他说的这事靠谱不,

如果不行,还能用什么方法,谢谢 。

律师解答:

1、请问他有没有向你出具过《借条》?如果没有,则需要立即补回。

2、房产证交给你是没有任何作用的在法律上,只有经过房管局办理抵押权,才真正算得上抵押。否则,他只要报失房产证,则可以重新办理,你手上的只会作废。

3、6万的债务不知道对方是否愿意为你办理房屋抵押,无论是否愿意,最好还是让他出具一份还款计划,怎样换,每月还多少,用什么方式还,什么时候还清等等。

4、最后就是留意到,你说2年多没还,要注意以下诉讼时效是否已经超过2年,超过的话,法院就不再保护你的债权了。最好能重新出具有关借据。

如需法律咨询,请关注@杨健律师 的新浪微博,然后提出你的民事法律问题,并加上"@杨健律师",我会在最短的时间内回复你!《如何微博法律咨询或电话咨询》

作者  | 2011-11-1 23:58:12 | 阅读(283) |评论(0) | 阅读全文>>

实习牙医的问题:

       我母亲与其前夫育有一子,后离异儿子归前夫。后来母亲改嫁生下了我,现在我母亲名下的一套房产(娘家分的我母亲有独立产权,房产证的名字也是我母亲一个人),母亲与前夫所生之子是否有继承该套房产的权利??

      如果立遗嘱将该房产让我一个人继承,母亲与其前夫所生之子是不是就没有继承权了?立遗嘱用什么方式比较权威???

律师解答:

首先,如果立有遗嘱,是可以约定该房产让你一个人继承,你同母异父的兄弟则不可继承。

其次,立遗嘱最有公信力的方式是公证遗嘱,让你母亲到当地的公证处公证已立的遗嘱即可。

最后,就是关于这套房屋是你母亲继承回来还是受娘家赠予的。如果是赠予则全部产权归你。如果是继承,则要看继承的时候,你父亲与母亲是否已经注册结婚。如果是的话,那房屋的一半产权是要归你父亲的。

如需法律咨询,请关注@杨健律师 的新浪微博,然后提出你的民事法律问题,并加上"@杨健律师",我会在最短的时间内回复你!《如何微博法律咨询或电话咨询》

作者  | 2011-10-31 22:36:50 | 阅读(352) |评论(2) | 阅读全文>>

咨询前请看:关于法律咨询、案件咨询及电话咨询

2011-10-29 1:36:34 阅读312 评论0 292011/10 Oct29

咨询说明:

       1、关于案件咨询答复的准确率,由于案件涉及很多因素(如一些实务,当地法院的环境,法官的意志,未能看到材料的真实情况等等),有时咨询的时候咨询者未必能一一道来。所以,我只会根据咨询者的文字陈述资料进行回复,不能保证我的回复就一定是案件的最终结果,解答只供参考之用。

2、为了保证回复的效率,请提问时,尽量将情况说明得清楚一点,有助一次性解答。当然,我会以博客日志的方式发布。所以,也可以继续追问,解答过程会稍长一点。

3、由于律师业务繁忙,或者咨询的人数随着时间会越来越多,为了能够尽量回复所有问题,请尽量参照下面的咨询方法进行咨询,这样能最大程度保证回复的速度以及回复率。

4、每个律师都有自己擅长的专业,因此,我主要解答民商事方面的法律问题,刑事方面尽量解答。

法律咨询:

咨询定义:法律咨询是指“对法律法规方面是如何规定”的咨询,比如“刑事拘留最长是多少天?”、“一年没有签订劳动合同可以请求多少个月的二倍工资?”之类的对法条内容的咨询。

咨询方式:微博----关注@杨健律师,然后说出你的民事方面的法律咨询问题,并加上"@杨健律师",即可在微博得到我的回复。

咨询示例:

案件咨询:

咨询定义:案件咨询是指你对自己遇到的情况或者案件进行咨询,将你所有的疑问或问题提出,主要针对那些有小问题,又未至于需要委托律师办理案件的访客(推荐你委托律师代写法律文书)。

作者  | 2011-10-29 1:36:34 | 阅读(312) |评论(0) | 阅读全文>>

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